开发商的精选知识

房贷审核若是一直没消息，存在各方面的原因，不过其中的确存在开发商有问题，比如证件不齐全，不具备售房资格的原因。当然，也有可能是客户本人有问题，比如信用不好，征信报告里有不良记录;或是还款能力不足，提供的收入流水未达标(......

网签后的房子可以退给开发商，不过要先与开发商协商好，之后再双方一起带着相关材料，包含自己的身份证明材料、合同、开发商开具的材料证明到相关部门申请网签作废，然后办理退房事宜。另外需要承担合同违约金，退房之后并支付......

未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担的。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付......

开发商捂盘从字面意思理解是捂住楼盘，不舍得把房子拿出来销售，其目的和囤房捂盘是一样的，其止的就是为了哄抬房产价格，现在房地产开发商捂盘、捂地的现象在全国各地并不少见，不管是一线城市还是二线城市都可以看到。1、平......

开发商提前交房好，因为提前交房对业主来讲是一件喜事，而且对装修而言，也给业主更多的时间来规划和装修自己的房子。不过开发商在提前交房时，一定要请专业的验房师来验房，如果房子不合格，他们就不能签字接受房子。目测房屋质......

开发商没有预售证是不能办贷款的，办理贷款的前提条件就是购房合同已经备案，而没有预售证的新房项目签订的合同是没有效力的，也不能办理备案。所以没有预售证也不能贷款。买没有预售证的房子会充满风险,建议在买房的时候......

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。3、双方当事人签字(盖章)。4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预......

房屋产权是从开发商拿地的时间开始算。也就是说，如果一宗土地开发商在2017年办理了国有土地使用权证，开发商花了两年把房子建好，你在2019年拿到了房，但这个地的使用权年限是从2017开始计算的，也就是你拿到房的时候实际的使......

买房选开发商非常重要，开发商的实力不同，资质也不同，资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。1、品牌实力。大开发商整体的品......

1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许......

被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行......

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规......

购房合同备案由开发商去办理，购房者与开发商签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，......

买房的时候若房地产开发商不让办理公积金贷款，客户如果不是一定要办理公积金贷款的话，可以直接按开发商要求去合作银行办理商业贷款。而如果客户一定要办理公积金贷款，好享受利率优惠的话，可以联系开发商询问原因，进行协商......

业主收房的时候开发商要提供的证件包含三书一证一表。其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工......

1、选择品牌开发商：品牌开发商更重视自己的声誉评价，也更讲规矩一些，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且一般品牌开发商承建的楼盘都是一些大规模的楼盘，不会只想在当地建一两个小区，大开发商更注重品质......

收房一般是不会影响开发商办证的，只要是房子完成了验收，开发商就可以准备办理大证了，不管是业主有没有收房，房产证大证都会办下来。但是大证办好以后还需要分割成为业主的小证，如果业主没有收房的话，开发商是暂时不会帮业主......

买房验房时开发商要提供五证、二书、一表”。五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指......

容积率大小对开发商而言会直接影响到成本和利润，因为容积率决定地价成本在房屋中占比例。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般而言，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过......

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实......

开发商五证通常指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。开发商取得国有土地许可证代表了土地使用者在一定年限内合法的使用某块国有土地；开发商......

在理论上购房者是可以自己选择银行的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行(如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率)，开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷......

开发商不是建设单位，开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。1、地理位置：地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套......

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期......

房子只由开发商在一定的范围之内定价，也就是说开发商并没有定价的绝对自由。所有的商品住宅在销售前都会在房管局有一个备案价，这个备案价是房子定价的指导参数，虽然说是指导，但是实际上也是对房价的限制，开发商的定价不能......