二手房的精选知识

二手房过户以后一般是没有用了，不过最好还是继续保存一段时间，二手房合同和新房不一样，二手房合同里是会注明房屋的很多基本情况的，一旦在后期发生房屋纠纷时，购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题，是房产证所不能代替......

根据规定，二手房契税是可以退税的，但是需要满足一定的条件才行。一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。纳税人超过......

1、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。......

1、合同双方当事人：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话；2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房屋的坐......

买二手房也是可以贷款的，只不过二手房交易是由卖方定调，所以会出现某些卖方只要全款的情况。如果没有全款的能力可以看看其他的房子，一般的卖方都是支持贷款的，如果看中了某套房子的话就只能向办法凑全款了。1、注意贷款......

民法典规定，二手房买卖时，买方没有按约定的时间支付购房尾款，就会构成合同违约，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。那么若购房者想自己搞定的话，都有哪......

1、职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2、职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴......

买二手房的弊端有很多，比如：房子外观陈旧、交易手续和流程复杂、费用多以及配套设施不够先进等等。当然，如果你还在为买二手房还是新房而纠结的话，建议你去实地考察一下，千万不要过早的做出决定。1、结清水表账单交房之前，......

多久可以再卖需要看当地的限售政策，不同城市是不一样的，不过没有限购的城市一般也没有限售政策，同理限购更严的城市限售时间也更长。不过限售的存在也使得再交易的时候可以享受税费减免，比如限售2年的话就可以省下增值税......

1、购买二手房提取住房公积金需要准备以下材料：(1)房产证的原件及复印件;(2)契税完税凭证的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)购房合同原件和复印件;(5)住房公积金提取申请表(此表有的在单......

1、留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品......

二手房面签后多久批贷是没有具体规定的，一般来说，二手房贷款面签后银行会进入审核程序，时间大概是15天左右，如果遇到政策变化，时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。1、......

一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；去银行指定机构评估房产；面签银行；银行报卷和审批。申请二手房抵押贷款被拒，可能是因为抵押的房产不符合要求，因为有些......

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一......

1、携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款，填写公积金贷款申请表。2、需提供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料。3、房屋买卖双方办......

1、考虑二手房房屋自身状况：老旧二手房顾名思义首先是房子的房龄已经很老了。一般来说，90年代的老房子由于当时建筑业不先进，房子大多会存在户型不合理、容积率过高等问题，正因有这样的缺陷，往往会在价格上会更加便宜。200......

居间合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二手房居间合同在约定期限内都具有法律效力，当事人要履行合同的义务。1、看资质作为合法存在的中介公司，不管其规模大小，......

在同一个城市决定契税数额的只有房价和购房次数，也就是说如果房价和购房次数都是一样的话，不管是买新房还是买二手房契税都是一样的。不过实际交易中买二手房会多产生很多税种，虽然不是全部由某一方交纳，但是总量一般要高......

买家要准备身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。卖家要提供房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。如果双方委托中介机......

不一定，二手房交易可以通过中介，也可以买卖双方自行进行交易。如果购买二手房不找中介，买卖双方可以节省一大笔中介费；但是寻找中介，则可以提供协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象等帮助。1、两边当事人在房子买卖合同签......

1、购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。2、购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。3、购买的非住宅类房产对外销售的，或法人......

二手房买卖口头约定是无效的，因为依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖交易的时候，要签订书面的合同，如果签订口头合同的，合同是不具有法律效力的。1．契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普......

二手房可以公积金贷款，但是要符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。3、二手房公积金......

置换房可以是二手房也可以是一手房，当前的房子不能满足当事人的需求，通过房产置换就能比较轻松的以小换大，以远换近，来改善居住条件，在置换交易中，同时性非常重要，也决定了交易条件的苛刻。一手房优点：1、新房子，任自己随意泼......

1、购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2、以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住......