购房的精选知识

购房协议不能用来贷款。如果购房者准备向银行申请个人贷款，一般都会要以房产作为抵押，抵押物应该为该房产的房产证原件。所以，只有购房协议，没有房产证是不能申请贷款的。1、房屋基本情况购房协议的前面部分是关于房屋的......

广州市户籍居民限购2套;广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;境外机构和个人购......

1、验证：最主要的应该看到商品房开放预订许可证。2、确定面积和区别对待：合同中应明确规定的区域是临时出售人的面积，仍然是房地产产权登记机构实际测量的面积。3、估价方法和价格：在合同中应明确选择哪种估价区域，是建筑......

一般情况下在买房后的一个月以内就可以拿到购房合同，买房者在与开发商进行签订购房合同之后，开发商要将合同拿去房管局进行相关的备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中进行备案，不过最......

如果没有法定应该退还的事由，缴纳购房定金后不购房了不退是合法的。但如果是因为收受定金的一方(即卖方)违约，致使不能实现合同目的等原因缴纳购房定金后不购房了不退是不合法的。1、如果在正式购房合同签订之前，买方没......

购房首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。新房和二手房的首付不同，二手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的30%。1、注意开发......

补办房产证是用不上购房合同的，一般要到当地房管局办理遗失登记，然后办理提交一些基本的房产资料就行。补办房产证比较耗时间的是登报声明，需要登报声明原房产证作废满6个月后再办理补证登记手续。由房屋产权人写一份申......

1、网上查询：购房者通过所在城市房产管理局网站进行查询，商品房备案信息一般在房管局官方网站是可以查询到的。购房者要有合同备案号，个人身份证资料等。目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，所以查询前需要确定自己所......

1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2、具有完全民事行为能力的中国公民，并能提供有效身份证明；在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能......

购房办理贷款可以委托家人。不过需要去做一份委托公证书，可以办理单方的委托书或双方的委托合同。同时需要出具委托人、受托人的身份证明、婚姻关系证明、房产证明等，亲自去公证处办理。公证处做谈话笔录，记明有关内容、......

1、核实开发商五证。缴纳首付前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实开发商是否具备五证，如果开发商不具备五证，那么大家就一定要放弃购买这个楼盘的房屋。五证包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许......

房产证办理之后手里还有购房合同。一般来说，办完房产证后手里应该还有一份购房合同。在购房时签署的合同一式多份，至少4份(现房全额)，如贷款则更多。基本4份：一份是买方、一份是卖方、一份是网上备案、一份是办理产证。确......

1、申请人的身份证、户口原件以及复印件3份。若申请人已婚，则还需要提供配偶的身份证，夫妻双方若是不属于同一户口，那么还需提供婚姻关系证明。2、购房协议正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件。4、申请人家庭......

1、纸质合同。也就是签约阶段给购房者看和签订的，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同。2、半网签合同。合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿......

如果购房者是已婚人士，需要带结婚证、户口本、夫妻双方的身份证;如果购房者是单身人士，需要带单身证明、户口本，以及身份证;如果非本地户籍购房，还需要提供社保缴存证明。1、按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容......

没有购房资格是可以买商铺额度，限购政策只针对住宅型房产，商铺是商业地产不受限购政策限制。如果有投资需求的话可以直接看自己需要的商铺，不过需要注意的是，商铺的交易税费和贷款都和一般的住宅有差异。1、包租承诺是否......

1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认......

用户签定买卖合同并付完首付后，一般须在十个工作日之内办理贷款，但用户可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，用户可以晚一点申请银行贷款，但必须征得开发商同意才可以，否则开发商有权追究用户的违约责任及滞纳金。个人房......

购房合同和契税发票丢失可以补办。契税发票可以到原发证机关申请补办。按现行补办契税发票要求：1、纳税人应持本人身份证（原件）向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单。2、然后在当地报纸上刊登遗失......

1、提供其他资产证明。借款人可以提供本人名下的房产、车辆、保单、存款等证明给银行，只要资产足够就能申请贷款。2、提供夫妻双方的流水。如果借款人已婚，可以提供双方的银行流水，这样流水就多了。3、提供收入证明。借......

1、杭州户籍：本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房;户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之......

1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份)。2、购房人夫妻登记在同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)。3、购房人与其未成年子女未登记在同一......

购房发票不可以补。因为开发商开具发票是要交税的，因此不能重复开具。如果购房发票丢失了，可以请求发票开具方提供证明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，也可以让对方提供发票的存根或记账联复印件，并需......

1、住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证......

没有购房资格也算是违约的，买家没有购房资格，没有提前告知的，客观上造成的违约责任由买家自行承担。不过由于政策变更导致没有购房资格的不能算违约，比如此前的离婚购房限制使得很多人失去了购房资格，已经签订的合同不能继......