1、如果是物业管理不善导致的的漏雨则归物业管，需物业承担责任。
2、如果是房屋质量问题，则归开发商管，需开发商承担责任。一般建筑窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。
3、这种情况下，解决方案是在洞口处加装滴水檐（通过连接件或者打胶鼓包等多种形式），使水能顺利往外排。
关于外墙漏雨是否归物业管内容的介绍就到这了。
